جاخالی دادن بانکها به پروژه مسکن ملی! - باد صبا

به گزارش باد صبا، آخرین آمار از پول های واریز شده به حساب سازندگان مسکن ملی نشان می دهد نه تنها وامهای بانکی سهم ناچیزی از منابع این پروژه را تشکیل می دهد بلکه با مقدار آورده تزریق شده به طرحها از سوی متقاضیان فقط می توان حدود 8200 واحد مسکونی احداث کرد؛ این در حالی است که بنا به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی بخش عمده 40 هزار واحد افتتاح شده بدون اتکا به تسهیلات مصوب این پروژه احداث شده است.

به گزارش باد صبا، طبق اعلام بانک مسکن تا کنون از 8640 میلیارد تومان آورده متقاضیان 2840 میلیارد تومان آن برای احداث پروژه های طرح اقدام ملی مسکن به حساب سازندگان واریز شده است. 244 میلیارد تومان هم تسهیلات بانکی پرداخت شده که مجموع دو عدد مذکور را به 3084 میلیارد تومان می رساند. مابقی هم که حدود 5800 میلیارد تومان است به تدریج با پیشرفت فیزیکی و شروع احداث پروژه ها تخصیص خواهد یافت.

هزینه ساخت هر واحد مسکن ملی 375 میلیون تومان

با احتساب هزینه حدود 5 میلیون تومان برای هر متر مربع واحدهای اقدام ملی، برای ساخت یک واحد 75 متری به حدود 375 میلیون تومان نقدینگی احتیاج است. یعنی 3084 میلیارد تومان فقط تکافوی ساخت 8224 واحد اقدام ملی مسکن را می دهد.

البته تا کنون 40 هزار و 78 واحد مسکن ملی افتتاح شده که محمود محمودزاده ـ معاون وزیر راه و شهرسازی ـ به باد صبا گفت: عمده واحدهایی که به بهره برداری رسیده از روشهایی همانند تعاونی سازی با دریافت وام اوراق، استفاده از تسهیلات 9 درصد بافت فرسوده و دریافت زمین بدون اتکا به منابع بانکی ساخته شده است.

تنها 15 هزار واحد مسکن ملی به مرحله قرارداد رسیده است

در حال حاضر 534 هزار واحد اقدام ملی مسکن به مرحله اجرا رسیده است. آمار افتتاح حساب از سوی متقاضیان هم بدون احتساب حسابهای فسخ شده از واریز وجوه به وسیله 237 هزار نفر حکایت دارد. این بدان معناست که ممکن است بر اثر طولانی شدن فرآیند ساخت واحدها بخشی از متقاضیان انصراف داده باشند. با وجود آنکه دو سال از شروع عملیات اجرایی طرح اقدام ملی مسکن می گذرد 62 هزار و 493 واحد برای دریافت تسهیلات به بانک مسکن معرفی شده و تنها 15 هزار و 102 واحد قراردادهایشان به امضا رسیده است.

سازندگان می گویند به علت رشد بیش از 100 درصدی قیمت نهاده های ساختمانی طی یک سال گذشته هر متر مسکن ملی 5 میلیون تومان هزینه در بر دارد. اما وزارت راه و شهرسازی بر اساس هزینه های تابستان 1399 نرخ پایه در قرارداد با سازندگان را 2.7 میلیون تومان در هر متر مربع معین و هنوز این نرخ را به روزرسانی ننموده است.

با این حال مردادماه سال جاری تعدادی واحد مسکن ملی در شهر نو پرند افتتاح شد که محمودزاده ـ معاون وزیر راه و شهرسازی ـ هزینه ساخت هر واحد از این پروژه را متری 4 میلیون تومان و قیمت زمین را متری 700 هزار تومان بیان کرد.

گلایه سازندگان از بی توجهی سیستم بانکی به بخش مسکن

فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوه سازان ـ با بیان این ادعا که احتمالا بخشی از 40 هزار واحد افتتاح شده مسکن ملی مربوط به پروژه های نیمه تمام مسکن مهر بوده است گفت: اندازه منابعی که در حال حاضر در بخش مسکن تزریق می گردد به هیچ اسم جوابگوی تقاضای موثر نیست. به اذعان خود مسئولان 2 میلیون و 500 هزار نفر برای مسکن ملی نام نویسی کردند که از تقاضای بالا برای مسکن در کشور حکایت دارد.

وی تاکید نمود: تنها راه تامین مسکن کشور به کارگیری توان بخش خصوصی است و دولت توانایی ساخت و ساز ندارد. اما بخش خصوصی با انواع و اقسام موانع و مسائل درگیر است. برای یک استعلام ساده حدود دو ماه وقت سازنده را می گیرند. دستگاههای خدمات رسان هم هزینه های سنگینی را مطالبه و هر از گاهی خدمات خود را قطع می نمایند. سیستم بانکی هم که قرار است 20 درصد تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهد هیچگونه رغبتی برای پرداخت این نوع وام ندارد و تنها بانک مسکن به پرداخت تسهیلات مسکن می پردازد که به هیچ اسم منابع آن جوابگوی این بخش نیست.

دبیر کانون انبوه سازان، هزینه های مسکن ملی را به فنر جمع شده ای تشبیه کرد و گفت: اگر وزارت راه و شهرسازی نخواهد بر روی عدد 2.7 میلیون تومان تنونظر کند هیچ سازنده ای زیر بار پذیرش ریسک ساخت واحدهای اقدام ملی نخواهد رفت. آماری که بانک مسکن ارایه نموده نشان می دهد یک هشتم ظرفیت صنعت ساختمان در پروژه اقدام ملی به کار گرفته شده است؛ چرا که بخش خصوصی واقعی از این پروژه استقبال ننموده و با این فرایند نمی توان کاری از پیش برد.

به گفته پورحاجت، سیستم بانکی باید حدود دو برابر مبالغ واریزی از سوی متقاضیان، منابع به ساخت پروژه های مسکونی اختصاص دهد. این در حالی است که کل وامی که تا کنون به وسیله بانک مسکن برای پروژه های اقدام ملی اختصاص یافته یک سی و پنجم رقمی است که متقاضیان واریز نموده اند.

شرایط فعلی حاکی از آن است که جای خالی بانکها در پروژه اقدام ملی احساس می گردد. تسهیلات مسکن ملی به 250 میلیون تومان افزایش یافته که اگر مسائل اولیه همانند دریافت پروانه ساختمانی از سوی شهرداری ها اجازه پیشرفت کارها را بدهد و تسهیلات هم به داد پروژه برسد با 250 میلیون تومان می توان طرح را به مرحله مناسبی از پیشرفت رساند. اما احتمالا با این رویه تسهیلات بانکی حکم نوشدارو بعد از مرگ سهراب را در پروژه مسکن ملی ایفا خواهد نمود.

مسکن ملی در یک نگاه

بنابراین گزارش، شهریوماه 1398 طرح اقدام ملی مسکن کلنگ زنی شد و 18 آبان ماه 1398 ثبت نام از متقاضیان در چهار استان شروع و سپس به دیگر استانها تسری پیدا کرد. ابتدا برای این پروژه 400 هزار واحد تعریف شد که هم اکنون 534 هزار واحد در مرحله اجرا واقع شده است. در پنج مرحله ثبت نام این طرح در سامانه اقدام ملی به نشانی tem.mrud.ir مجموعا 2.5 میلیون نفر نام نویسی کردند که 530 هزار خانه اولی مشمول این طرح قرار گرفتند. تا کنون دو مرحله افتتاح اجرا شده که روز یکم آبان ماه 1399 تعداد 11 هزار و 560 واحد و روز 21 تیر 1400 تعداد 28 هزار و 518 واحد جمعا 40 هزار و 78 واحد به بهره برداری رسیده است.

این پروژه به وسیله آورده متقاضیان و وام بانکی پیش می رود. از ابتدا تسهیلات این طرح 100 میلیون تومان با نرخ سود 18 درصد بود که به 250 میلیون تومان افزایش یافته است. آورده متقاضیان در مرحله اول حدود 40 میلیون تومان است. میانگین قیمت این واحدها در کل کشور طبق شاخص سازمان برنامه و بودجه در سه ماهه دوم سال 1399 متری 2.8 میلیون تومان است که البته بر اساس آخرین محاسبات اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به 3.7 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. با این حال سازندگان، هزینه ساخت را حدود 5 میلیون تومان در هر متر مربع اسم می نمایند.